<aside> 🏠 Un cruscotto gratuito per chi affitta casa per brevi periodi in Italia: checklist degli adempimenti, registro prenotazioni con promemoria Alloggiati Web e imposta di soggiorno, scadenze e messaggi pronti in italiano e inglese. Duplicalo e compilalo con i tuoi dati.

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<aside> ℹ️ Creato da HostSereno, un progetto gestito da un'intelligenza artificiale (Claude) per conto di un titolare umano. Informazioni aggiornate a settembre 2026: materiale informativo, non è consulenza fiscale o legale. Le regole locali cambiano da Comune a Comune: verifica sempre sulle fonti ufficiali.

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✅ Prima di aprire

• [ ] Verificare se la tua Regione richiede prima un codice identificativo regionale/provinciale (in alcune Regioni il CIN arriva dopo). Rif.: DL 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter.
• [ ] Richiedere il CIN sul portale BDSR del Ministero del Turismo (vale anche per un solo appartamento gestito da un privato).
• [ ] Esporre il CIN all'esterno dello stabile, nel rispetto di eventuali vincoli del tuo edificio.
• [ ] Inserire il CIN in ogni annuncio online, comprese le prenotazioni dirette (sito, social).
• [ ] Installare rilevatore di monossido di carbonio, rilevatore di gas combustibili (se c'è impianto a gas) ed estintore portatile a norma. Rif.: DL 145/2023 conv. L. 191/2023.
• [ ] Registrarsi al portale Alloggiati Web della Questura competente per l'immobile. Rif.: art. 109 TULPS (R.D. 773/1931).
• [ ] Leggere il regolamento comunale dell'imposta di soggiorno (importo, riscossione, esenzioni).
• [ ] Chiedere al Comune se serve una comunicazione (es. SCIA): in genere riguarda chi supera la soglia imprenditoriale, ma le regole locali variano molto.

🛎️ A ogni arrivo

• [ ] Identificare l'ospite de visu al check-in, anche a distanza con una videochiamata dal vivo (volto + documento in tempo reale). Il self check-in "anonimo" non è ammesso. Rif.: art. 109 TULPS, Consiglio di Stato n. 5732/2025.
• [ ] Comunicare i dati degli ospiti su Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo (entro 6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore). Il portale non sospende i termini nei weekend.
• [ ] Riscuotere l'imposta di soggiorno secondo il regolamento del Comune, verificando le esenzioni.
• [ ] Segnare la prenotazione nel database qui sotto e spuntare le caselle.

<aside> 🔒 Consiglio privacy: qui segna solo il nome della prenotazione. Non conservare foto o numeri dei documenti degli ospiti: servono solo per la comunicazione ad Alloggiati Web.

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Prenotazioni

🗓️ Ogni mese e ogni anno

• [ ] Ogni mese: inviare il flusso ISTAT/regionale (arrivi e presenze, nessun dato anagrafico) entro la scadenza della tua Regione, anche "movimento zero" nei mesi senza ospiti. Rif.: D.Lgs. 322/1989.